+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Соглашение об отступном по договору займа денег и залогу автомобиля

Соглашение об отступном по договору займа денег и залогу автомобиля

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Истец подал в суд на взыскание суммы по договору коммерческого займа с обеспечением залога. Суд назначил экспертизу по оценки заложенного имущества. Стороны не возражали о стоимости оценки и кто ее проводил. Истец не согласился с суммой денежных выплат и обратился в областной суд. В обл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный суд поставил точку: передача имущества как отступного по договору займа облагается НДС

Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю. Все статьи Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю. Применительно к банковским отношениям отступное имеет свои особенности, зависящие от формы имущества и способов исполнения условий соглашения об отступном.

Банкиры используют отступное, если с должником по кредитному обязательству можно достигнуть договоренности о передаче имущества в счет погашения кредита. Какие способы решения проблем, возникающих при исполнении соглашений об отступном, используются в банковской практике?

Автор предлагает практические решения спорных ситуаций, возникающих в сделках с отступным. Институт отступного регулируется ст. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Передача недвижимого имущества в качестве отступного Одна из проблем, с которыми сталкиваются банки, связана с ситуацией, когда в качестве отступного передается недвижимое имущество. Если по соглашению об отступном передается недвижимое имущество, то само соглашение об отступном, определяющее размер, сроки и порядок предоставления недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке п.

Может ли банк взыскать договорные проценты по кредиту за период с момента заключения соглашения об отступном до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к банку, если данные моменты не совпадают во времени?

В соответствии со ст. При этом согласно п. Как указано в п. В то же время стороны вправе предусмотреть срок предоставления такого измененного исполнения, и в течение данного срока кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства.

Однако по истечении такого срока он вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства.

При этом в случае неясности условий соглашения об отступном и воли сторон из буквального толкования условий соглашения в порядке ст.

Поскольку размер задолженности клиента перед банком определен на дату подписания соглашения, этот размер является предельным размером долга на определенный момент времени, исчисленным в фиксированной сумме. В самом соглашении об отступном отсутствует условие о начислении каких-либо процентов и пени с момента заключения соглашения до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, предоставлением отступного обязательства по кредитному договору прекращены сторонами в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания каких-либо сумм по кредитному договору либо связанных с ним сумм отсутствуют.

Последствия отказа банка от заключения соглашения об отступном В соответствии с п. Может ли отказ банка принять предложенное поручителем отступное быть основанием для прекращения поручительства? Судебная практика защищает интересы банка.

Так, в п. Что делать, если отступное не было передано банку? Еще одна проблема возникает тогда, когда соглашение об отступном было подписано, однако обязанное лицо так и не передало банку имущество в качестве отступного. Какие способы защиты в этом случае может использовать кредитная организация?

Из смысла ст. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор банк вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с неисполнением первоначального обязательства.

Иными словами, банк вправе потребовать возврата кредита и начисленных процентов. Однако если срок исполнения соглашения об отступном не истек, то банк не вправе требовать исполнения по кредитному договору п. Фиксирование размера задолженности в соглашении об отступном Следующая проблема связана с необходимостью детально фиксировать в соглашении об отступном размер задолженности, подлежащей погашению.

В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных ст.

То есть, если в самом соглашении об отступном стороны не указали, полностью или частично прекращаются обязательства, возникшие из кредитного договора, следует исходить из презумпции того, что такое соглашение прекращает кредитное обязательство полностью. Требования к форме соглашения об отступном Законодатель и правоприменительные органы указывают на то, что по общему правилу соглашение об отступном совершается в простой письменной форме, даже если основное кредитное обязательство было нотариально удостоверено Постановление Президиума ВАС РФ от Простой письменной формы достаточно и тогда, когда по такому соглашению передается недвижимое имущество.

То есть соглашение об отступном, по которому передается недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако следует учитывать, что, как уже было сказано, государственной регистрации подлежит переход права собственности от должника к банку.

Возможно ли прекращение отступным договоров поручительства и залога? Иногда банк и заинтересованные лица желают прекратить отступным не кредитный договор, а сделки, его обеспечивающие например, залог и поручительство.

Возможно ли это? Должник был не только залогодателем, но и поручителем по обязательствам заемщика перед банком по кредитному договору, в связи с чем у должника существовало денежное обязательство перед банком, которое могло быть прекращено путем предоставления отступного в порядке ст.

Кроме того, судами было установлено, что у основного должника имелась просрочка в исполнении обязательства по кредитному договору. Также у банка были иные основания, предусмотренные кредитным договором, для предъявления требования о досрочном погашении кредита.

Такое требование банком было предъявлено как должнику по основному обязательству, так и поручителю, который предложил взамен частичного исполнения обязательств предоставить банку имущество в качестве отступного. Для банка сделки поручительства и залога являются сделками, используемыми в обычной хозяйственной деятельности с целью обеспечения возвратности размещенных денежных средств.

Само по себе предоставление отступного в счет прекращения обязательств по договору поручительства законодательству не противоречит. Возможность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного По общему правилу под дебиторской задолженностью следует понимать сумму долгов, причитающихся юридическому лицу со стороны других юридических лиц, а также граждан, являющихся должниками дебиторами.

Таким образом, дебиторская задолженность является имущественным правом, представляющим собой один из объектов гражданских прав. В силу п. Таким образом, дебиторская задолженность, являясь не ограниченным в обороте объектом гражданских прав, может быть передана другому лицу по договору.

Судебная практика также подтверждает легитимность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного. Данный вывод подтвержден в Постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от Предоставление отступного во время или в преддверии банкротства должника В подобной ситуации велик риск оспаривания соглашения об отступном, что часто заканчивается признанием его недействительной сделкой.

В рамках дела о банкротстве заемщика-организации конкурсный управляющий данной организации обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки по передаче отступного - недвижимого имущества - и о применении последствий ее недействительности, полагая, что имущество должника отчуждено с нарушением п.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего, сослался на непредставление им доказательств, подтверждающих информированность банка о неплатежеспособности общества в момент получения отступного. Суд квалифицировал предоставление отступного как сделку, совершенную в рамках обычной хозяйственной деятельности.

Кроме того, суд первой инстанции счел, что передача банку недвижимости в качестве отступного не привела к предпочтительному удовлетворению требования этого кредитора по кредитному договору, так как полученное банком в качестве отступного имущество уже находилось у него в залоге в обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору.

Поэтому банк как залоговый кредитор в любом случае обладал преимуществом перед другими кредиторами. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции.

Согласно п. Таким образом, именно банк должен был доказать, что в момент получения отступного он не имел реальной возможности узнать о неплатежеспособности заемщика. Действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, банк в момент принятия отступного имел возможность получить информацию о неплатежеспособности заемщика.

Отступное получено банком после обращения общества в суд с заявлением о признании его банкротом, то есть в тот период, когда общество уже испытывало определенные трудности в исполнении обязательств перед контрагентами. При этом, обслуживая расчетный счет общества, банк имел возможность узнать о возникших у заемщика затруднениях.

Аналогичные положения содержатся в ст. Кроме того, нельзя квалифицировать предоставление отступного как действие, совершенное в процессе обычной хозяйственной деятельности.

Предоставление неплатежеспособным должником отступного после подачи заявления о признании его банкротом не является операцией, направленной на обслуживание обычной хозяйственной деятельности.

Обычной же практикой кредитных организаций при ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства является обращение взыскания на заложенное имущество, а не приобретение этого имущества залогодержателем. Соглашение об отступном является сделкой с предпочтением. Такие изъятия установлены законодательством о банкротстве.

Как следует из ст. По общему правилу в процедуре конкурсного производства предмет залога подлежит реализации на открытых торгах п. При этом в соответствии с п. Оставшиеся 20 процентов резервируются на специальном банковском счете должника для погашения требований кредиторов первой и второй очереди независимо от момента возникновения указанных требований на случай недостаточности иного имущества должника для проведения расчетов по этим требованиям, а также в целях погашения названных в Законе о банкротстве видов текущих платежей.

Конкурсный управляющий представил в материалы дела справку, согласно которой общество имело непогашенную задолженность перед кредиторами второй очереди. При исполнении сделки об отступном не устанавливалась реальная цена полученного банком имущества, которая могла бы быть выручена при его продаже на открытых торгах.

Доказательств того, что на данную недвижимость отсутствовал спрос и она не могла быть продана на торгах, в деле не имеется. Преимущество банка - залогового кредитора - выразилось в том, что его требование к должнику было прекращено вне рамок дела о банкротстве путем получения в натуре недвижимого имущества должника в качестве отступного.

При этом передача недвижимости произведена в обход установленной законодательством процедуры реализации заложенного имущества на торгах и с нарушением правила о резервировании части средств, вырученных от реализации имущества, при наличии у общества кредиторов второй очереди.

Указанная совокупность обстоятельств свидетельствует о том, что получившему отступное кредитору оказано большее предпочтение по сравнению с тем, на что он вправе был рассчитывать в случае расчетов в соответствии с законодательством о банкротстве.

При таких обстоятельствах сделка по предоставлению отступного является недействительной на основании п. При анализе сделок с отступным необходимо учитывать, что, поскольку отступное, как правило, является следствием невозможности надлежащим образом исполнить действующее денежное обязательство, оно обычно имеет место при несостоятельности заемщика и практически во всех случаях является сделкой с высоким риском оспаривания на основании норм ст.

Современный подход судов, закрепленный в п. Согласно новому подходу сделка может быть признана недействительной на основании абз. Хотелось бы затронуть еще один момент. Хотелось бы остановиться на нем более подробно.

В данном деле суд согласился с позицией суда апелляционной инстанции, что обязательства заемщика прекратились в день государственной регистрации перехода к банку права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в качестве отступного.

Таким образом, в общем случае банк не лишен права начислять проценты до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество по отступному, если это определено условием соглашения об отступном.

Но данное дело было осложнено тем, что соглашение об отступном содержало противоречивые положения. Их толкование не позволяло однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика уплачивать проценты. В данном деле суд, руководствуясь п. Этот принцип означает, что в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из его текста, условия договора должны толковаться судом в пользу контрагента той стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Таким образом, противоречащие друг другу условия соглашения, касающиеся момента прекращения начисления процентов на основную сумму долга, необходимо толковать в пользу контрагента стороны, которая предложила соответствующие условия и являлась профессионалом в этой области.

Такой стороной являлся банк. И именно на основании этого суд сделал вывод, что при названных условиях проценты за пользование суммой кредита за спорный период и соответствующие суммы пеней начислению не подлежат.

Либо говорить с работником решения или о продлении срока на гос. По поводу размера алиментов, предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ в редакции от 28 12 г.

Но, оформление возведенного здания ТК производилось через суд и в году, ООО, по решению суда присуждено возместить расходы на постройку нежилого здания Индивидуальному предпринимателю. Право собственности на здание оставлено за Обществом. По причине отсутствия денежных средств у ООО, для погашения задолженности перед ИП, Общество принимает решение взять и документально оформить займ у участников общества физических лиц.

Возврат займа: Однако стороны могут договориться о погашении займа путем передачи определенного имущества. Как это оформить правильно, как отразить такое погашение в бухучете и какие налоги уплатить? Правовые основы Стороны заключили договор займа. Наступает срок его погашения. Но у заемщика нет свободных средств, чтобы погасить свой долг.

Отступное имуществом при погашении займа

Верховный суд поставил точку: Такой подход даже был косвенно поддержан Высшим арбитражным судом, который отказался пересматривать дело Определение ВАС от Кратко опишем фабулу дел. По истечении некоторого времени Общество понимает, что вернуть денежные средства, полученные по займу, не получится.

Договор займа: денег нет — даем отступное

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Долг по займу между физлицами. Должник предлагает погасить часть долга соглашением об отступном. В качестве отступного жилой дом с участком. Возможна ли такая сделка на часть обязательств по долгу по отступному? Да, такая сделка вполне возможна. Никаких запретов и или ограничений закон не содержит так наз.

О том, как в этом случае будет складываться налоговый и бухгалтерский учет у сторон сделки, — наша тема номера. Заключаем соглашение об отступном По договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. Юридический аспект В силу ст. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства постановление Президиума ВАС РФ от Необходимо отметить, что существует судебная практика, указывающая, что соглашение об отступном не может быть заключено до наступления срока возврата займа см. В пункте 1 информационного письма от Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Из смысла ст.

Образец. Соглашение (договор) об отступном

Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю. Все статьи Отступное в практике банковского кредитования Севастьянова Ю. Применительно к банковским отношениям отступное имеет свои особенности, зависящие от формы имущества и способов исполнения условий соглашения об отступном.

.

.

Стороны заключили договор займа. предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным.

An error occurred.

.

Возврат займа: имущество вместо денег

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Просто вода, народ хавайте, ещё один пустозвон

  2. chabrige

    Тарас и Вам здоровья и добра!

  3. Панкрат

    Это всё специально делают убрать Нада ету власть

  4. Ратибор

    Более пяти лет никто меня не дёргал, а теперь пугают судом

© 2018 fincaferien-in-andalusien.com