+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Цели и методы технической оценки объектов недвижимости

Цели и методы технической оценки объектов недвижимости

Контрольные вопросы 1. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оценивались единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок. Оценка недвижимости - это процесс присвоения каждому объекту недвижимости на территории определенной стоимости. Само существование рынка недвижимости подразумевает наличие цены у объектов недвижимости. Однако эта рыночная цена всегда является предметом частной договоренности сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 1 Оценка недвижимости

Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в гг. В году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское Общество Оценщиков.

Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты профессиональных организаций. Появились специальные законы и акты регулирующие оценку недвижимости.

В новейший период четко определились два направления оценки недвижимости: По времени оценка недвижимости может быть текущей, ретроспективной и перспективной. Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были законодательно закреплены в году федеральным законом об оценочной деятельности.

Наряду с федеральными и местными законами в систему государственного регулирования оценочной деятельности входят и соответствующие подзаконные акты.

Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости. Недвижимость — это то, что является недвижимым по закону.

Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости.

Рынок недвижимости — это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Активность определенного сектора рынка недвижимости — это количество сделок , совершенных в нем за определенный период времени год, месяц. Имущество — объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью. Объект оценки — имущество предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества — основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.

В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции. Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества. Дата оценки имущества — дата по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества — документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.

Этика оценщика имущества — совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества. База оценки имущества — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

База оценки может быть основана на следующих видах стоимости — рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.

Рыночная стоимость имущества — расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Восстановительная стоимость имущества — стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки. Первоначальная стоимость имущества — фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества — стоимость имущества с учетом его износа. Стоимость имущества для налогообложения — стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы. Залоговая стоимость имущества — стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.

В настоящее время в России это: Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций в частности, приватизируемых и существенно влияет на их стоимость.

Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался. Рассмотрим каждый их этих параметров. Сама по себе полезность не создает стоимости, для этого необходима некоторая ограниченность предложения дефицитность.

Спрос - количество товаров, которое покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение определенного периода времени. Дефицитность - недостаток каких-либо товаров, ограниченность предложения. Возможность передачи прав на имущество и их разделение между различными субъектами также влияют на стоимость имущества.

Рынки имущества функционируют под влиянием факторов различных групп, которые необходимо учитывать при оценке имущества. Влияние политического компонента на рынок трудно формализовать, но учитывать его необходимо.

К таким факторам можно отнести следующие: Наиболее часто в оценочной деятельности употребляются следующие понятия, касающиеся стоимости имущества: Рассмотрим стоимость каждого вида в отдельности: Стоимость в пользовании потребительская стоимость - стоимость, которая существует в сознании у определенного потребителя и связана с его личным представлением об объекте оценки.

Например, памятная вещь, связанная с историей семьи семейная реликвия , может иметь для членов семьи наследников существенно большую стоимость, чем для других потенциальных потребителей покупателей. Другой пример: Страховая стоимость объекта определяется стоимостью замещения и или воспроизводства объекта в случае его утраты или уничтожения.

Залоговая стоимость имущества стоимость залогового имущества -стоимость имущества, являющегося предметом залога при обеспечении возвратности коммерческого или банковского кредита. Как правило, эта стоимость меньше, чем рыночная стоимость имущества; является одной из разновидностей ликвидационной стоимости имущества.

Из вышеизложенного следует, что цель оценки зависящая от вида сделки или другой процедуры, связанной с имуществом определяет вид оцениваемой стоимости объекта имущества.

Под оценкой имущества под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценки, осуществляемая с целью установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

В качестве таких случаев можно назвать следующие: Выше шла речь о случаях, когда законом предусмотрена обязательная оценка имущества. Возможна также и необязательная оценка по желанию интересованной стороны заинтересованных сторон. Оценка имущества производится лицензированными оценщиками на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества - доходного, сравнительного рыночного и затратного.

К объектам оценочной деятельности объектам оценки относятся: Закон регламентирует порядок составления отчета об оценке. Приложение является неотъемлемой частью отчета об оценке. Закон определяет статус оценщика. К основным правам оценщика относятся следующие: Обязанности перед государством: Обязанности перед заказчиком: Принцип полезности гласит: Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью.

Другими словами: Принцип ожидания состоит в следующем: Следует выделить шесть основных групп таких факторов: Смотрите также:

Оценка недвижимости Виды объектов недвижимости К объектам недвижимости относятся земельные участки и все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей ключевым признаком объектов недвижимости является их физическая не перемещаемость , в том числе: Земельные участки для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения ; Участки недр месторождения полезных ископаемых, предоставляются в пользование в виде горного отвода или геологического отвода ; Многолетние насаждения искусственные многолетние насаждения:

Оценка недвижимости - наиболее востребованная услуга. На протяжении более 10 лет нашей компанией подготовлено более отчетов об оценке недвижимости. Данная оценка проводится, как правило, для целей залога, купли-продажи, внесения в уставной капитал, имущественных споров, при реорганизации предприятий, переоценки основных средств фондов. Как и в любом виде профессиональной деятельности, оценка объектов недвижимости как, впрочем, и оценка в целом имеет массу тонкостей. Профессиональный оценщик должен знать не только методологию оценки и ее законодательную базу, но и знать, какие цели стоят перед заказчиком, четко представлять себе методы решения задач, стоящих на пути к поставленной цели. Профессионально работая на рынке оценки, мы заранее, на этапе заключения договора, сориентируем заказчика о "проходных" ценовых диапазонах, которые возможны при оценке для различных целей, а так же о нюансах, которые существенно влияют на стоимость объектов оценки в том или ином случае.

Методы оценки и технической экспертизы недвижимости

Главная Цели и методы технической оценки объектов недвижимости Цели и методы технической оценки объектов недвижимости Удивительно, но факт! Приводится перечень типов объектов недвижимости, которые могут быть предметом залога, а также характеристики права передачи имущества в залог, вводится запрет на залог имущества, изъятого из оборота, ставшего предметом взыскания, подлежащего обязательной приватизации или не подлежащего приватизации вообще, условия залога права аренды, а также имущества, находящегося в общей собственности. Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Удивительно, но факт! В любом обществе, достигшем определенной стадии своего развития, возникает необходимость урегулирования отношений, возникающих как между членами общества, так и между его членами и государством. Такое урегулирование осуществляется посредством создания специальных норм, называемых правовыми.

Основные этапы процесса оценки недвижимости

Перечень документов для проведения оценки жилой недвижимости в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Земельные участки Земельный участок - часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус. Земля - базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков возникает в следующих случаях: Появление частных собственников земли, возможности передачи прав на владение этой собственностью, создало предпосылки для формирования земельного рынка. Любой земельный участок уникален по местоположению, геометрическим характеристикам, состоянию почв, ландшафту, окружению, транспортной доступности, инженерному обустройству и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости
При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса и тем самым получается стоимость земельного участка, полученный результат переносится на оцениваемый объект. Метод капитализации земельной ренты представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей.

Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в гг. В году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское Общество Оценщиков. Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты профессиональных организаций. Появились специальные законы и акты регулирующие оценку недвижимости.

Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости.

Конспект лекций. Изд-во ТРТУ, Определение задачи оценки недвижимости Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки.

Ответить анонимно Разновидности оценок Рыночная оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом. Важные условия рыночной оценки:

Специальная стоимость, включающая страховую, залоговую и другие виды стоимости, не входящие в данные стандарты, но оговоренная нормативными правовыми актами. Выбранный оценщиком по согласованию с заказчиком и третьими лицами, пользователями отчета, вид стоимости должен быть указан в за дании на оценку. Кроме того, необходимо в письменном виде в отчете об оценке дать определение формулировку указанной стоимости, которая не должна противоречить принятым в оценке стандартам. Используемый в процессе оценки конкретного объекта оценки вид стоимости оказывает влияние на содержание отдельных этапов в рамках универсальной модели оценки. Вид стоимости определяет состав, сбор, подготовку и анализ информации для целей оценки. Выбор подходов и методов оценки недвижимости является производной от вида определяемой стоимости; так, например, при определении страховой стоимости нецелесообразно применять методы доходного подхода. Вид стоимости определяет логику и обоснованность согласования итоговых результатов оценки. Уточнение даты проведения оценки. Уточнение даты, на которую будет проведена оценка и, следовательно, будет действовать ре зультат оценки, необходимо по целому ряду причин.

Описание многих качественных характеристик оцениваемого объекта в целях оценки параметры такой качественной характеристики объекта с целью использования, не имеет дефектов после ремонта с комплексным электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным.

Оценка недвижимости

В некоторых случаях показателем неэффективности фактического использования предприятия может служить большая доля земельного участка и его цены в общей стоимости промышленного объекта оценки. В теории, оценка объектов недвижимости производственного назначения должна проводиться с применением следующих подходов: Затратного подхода, основанного на определении затрат, которые необходимы для замещения или восстановления основных элементов предприятия с учетом его фактического физического и морального износа Сравнительного подхода, основанного на сравнении объекта с аналогичными предприятиями, в отношении которых есть информация на рынке недвижимости Доходного подхода, основанного на определении планируемых доходов от объекта. Оценка объектов недвижимости промышленного назначения проводится при помощи доходного метода. В основном он используется при оценке инвестиционной привлекательности объекта или при оценке эффективности его полной реконструкции.

Состояния объекта оценки

.

Цели и методы технической оценки объектов недвижимости

.

Оценка недвижимости

.

Определение цели оценки недвижимости

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gurdarava

    Тарас, тебя в школе не обижали ?

  2. Надежда

    Благодарю. Какой у вас город?

  3. conmahlrock

    Спасибо,очень интресно,отличный канал у вас,какие еще льготы можно получить от нашего государства?

  4. Инна

    Я считаю что пьяных, или обдолбаных за рулем, нужно лишать прав навсегда минимум 3 года лишение свободы заоблачный штраф

  5. Владислава

    Найдётся ли в нашей стране юрист, который простым, доходчивым языком объяснит евробляхерам , что законы необходимо соблюдать, а не обходить! Надо быть гражданами своей страны! Хорошо там, где нас нет! Не думаю, что в Европе погладили бы по голове, если бы нарушали их законы! Смотрю Ваш канал, нравится человечность, котороя обычно не присуща юристу, с которой Вы раскрываете жизненные проблемы с ссылками на Законы. Спасибо!

  6. findtrigdi

    Здравствуйте Тарас. Подскажите как можно оформить кредит на авто или квартиру или получить кредит наличными, если не официально работаешь, нет никаких подтверждающих документов и тд. Интересный вопрос, ставьте лайк что бы увидел

  7. Кира

    Зробіт відео про дарчі.

  8. Мечислав

    Расскажите,пожалуйста,о проезде в маршрутках пенсионеров.спасибо

  9. pronpinele

    Тарас, спасибо за видео! Есть два вопроса:

  10. Надежда

    Твоя точка зрения умного и справедливого человека , а вот в ВР одни гниды сидят и щимят нас до последнего рубля .

  11. Ефросиния

    А через суд не могут например имущество взять в арест или что-то подобное ?

  12. Арефий

    У меня такой вопрос : можно ли вместо расписки использовать видеозапись с согласием на телефон или например на видеорегистратор в машине (если его развернуть ?

© 2018 fincaferien-in-andalusien.com